Читайте также
Подсказка хорошему мужу
Huis te koop

Рефинансирование ипотеки

Рефинансирование ипотеки

По сути рефинансирование – это получение в банке нового займа на более выгодных условиях для полного или частичного погашения предыдущих. То есть, если у вас несколько кредитов на разные цели в разных банках, то целесообразно объединить их в один большой по более низкой ставке. Сегодня рефинансирование старых задолженностей остается одной из главных целей получения кредитов в России, такие данные предоставляют крупные банки.

Рефинансировать — значит получить новый заём на более выгодных условиях, иначе в нём нет смысла. Таким образом, можно снизить процентную ставку, сумму ежемесячного платежа, увеличить срок кредита, а самое главное — заменить кредиты в нескольких банках на один и в одном.

Рефинансирование ипотеки необходимо для того, чтобы получить другие, более выгодные условия по ипотеки, тем самым уменьшить сумму ежемесячного платежа или переплату по займу.

А теперь рекомендации для тех, кто решил пройти путь рефинансирования:

  1. Определите цель рефинансирования: экономия или комфорт обслуживания. Бывают случаи, когда ставка в банке низкая, но зато вам придется заплатить за каждую справку, а справок надо собрать много, большинство из них требуют нотариального заверения, а это деньги. Также новый банк обязательно будет интересовать реальная стоимость залогового имущества – ипотечной квартиры. Соответственно, понадобятся услуги экспертной оценки недвижимости, за это тоже придется платить.Рефинансирование целесообразно в том случае, если ставку можно снизить на 1-2%. Если этот процент ниже, то сумма ежемесячного платежа изменится незначительно, а дополнительные расходы сделают такое рефинансирование невыгодным.
  2. Рефинансирование ипотеки может быть невыгодным, если вы уже погасили более 50% по кредиту. Это связано с аннуитетной схемой оплаты — когда сначала выплачиваются проценты, а потом тело кредита. Узнайте, по какой схеме вы выплачиваете свой кредит.
  3. При рефинансировании ипотечного кредита могут измениться в худшую сторону условия страхования заложенной квартиры. Выбирайте страховую компанию из тех, что аккредитованы в нужном банке. Обзвоните самостоятельно страховые и узнайте, где предлагают полис на самых выгодных условиях.
  4. Если вы хотите получить рефинансирование по выгодной ставке в своём банке, но по его условиям это нельзя сделать, то можете воспользоваться схемой — сначала перейти в другой банк, а потом вернуться в свой. Но здесь тоже нужно все внимательно просчитать, расходы в процессе могут приблизить к нулю выгоду.